關楚耀

          宏盛 挑戰豪宅極限 宏盛挑戰豪宅極限 【經濟日報╱文／梁任瑋】 最近兩個月，「宏盛帝寶」的一舉一動，都是國內房地產業的話題；從去年底住戶轉售寫下每坪193萬元的天價，再到最近北市豪宅稅即將開徵，帝寶住戶要繳三倍豪宅稅，都是課徵的標準，顯見宏盛帝寶在台灣人心目中的「第一豪宅」地位。 隸屬三重幫宏泰集團旗下的宏盛建設，已成立24年，兩年前，宏泰集團創辦人林堉璘的女婿許東隆卸下宏盛建設董座職位後，董事長與總經理職務都由專業經理張根籐擔任，但實際操盤手為林堉璘的三子─宏泰建設總經理林鴻南。 從美國學成歸國後就進入宏泰建設工作的林鴻南，有人形容他的個性跟林堉璘很像，遺傳到父親的霸氣。他目前也主管宏泰集團所有房地產開發事業，是未來接班呼聲最高的人選。 林鴻南幕後操盤 霸氣十足 林鴻南對房地產的敏銳度，是林 房地產堉璘三個兒子中最高的，因此他一進入宏泰建設就肩負重任。 為了達成父親對他的期望，林鴻南對自己的期許也相當高，對工作也十分投入，不論夜間、午間、或假日，在辦公室與工地都可以找到他的身影。 2004年，由林鴻南主導的「法國小鎮」百億元大案，以極短時間就創造百分之百完售的佳績，讓林鴻南在國內房產業一戰成名。 不過，真正奠定宏盛建設在房產業品牌知名度與高度地位的建案，莫過於北市仁愛路三段與建國南路角地的超級豪宅「宏盛帝寶」。 地段佳 名流入住 指標建物 宏盛帝寶的前身中廣公司大樓，1999年10月，宏盛以總價90億元買下，2001年宏盛開始預售，2005年底完工後，宏盛帝寶屋價從每坪85萬元起漲，至今已接近200萬元，成為台北市2000年以後豪宅風潮的代表?燒烤堮蛂C 帝寶因為地段佳，建築基地完整面積達5,642坪 ，推案前即受到媒體的高度關注；再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，包括頂新國際集團魏家四兄弟家族、鴻海集團董事長郭台銘已故胞弟郭台成家族、宏泰集團家族、厚生橡膠董事長徐正材、寶成集團總裁蔡其瑞的女兒 蔡佩 君與蔡明潔，都是住戶之一。 宏盛帝寶打響知名度之後，全台各地紛紛出現以「帝寶」二字或其同音詞命名的住宅，帝寶儼然成為豪宅的代名詞。 宏盛帝寶外觀走歐洲宮廷風，但建築工程皆源自日本營造廠，而且為了維持品質，幾乎各項工程均有兩家公司參與。 外觀由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。結構設計與工程由台灣 好房網怡和工程、永峻工程和日本的織本構造設計負責，並採用新日本製鐵的制震壁，共用了1,196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。 施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及宏泰集團旗下的助群營造。 坪數大 入住門檻 2億起跳 帝寶總共規劃168戶，每戶坪數皆在100坪 以上，有160坪 、210坪 及250坪 三種戶型，因坪數大，帝寶進「住」門檻要2億元以上。 雖然房價高昂，一次購買多戶的富豪大有人在，也有集體入住的家族。相較於地上的美屋華廈，帝寶地下的停車場同樣不遑多讓，各式罕見的高級進口跑車爭奇鬥艷，可能一塊停車格的價值就在數千萬元以上，還高過一般家庭二戶以上的住家房價。 目前宏盛手頭僅剩七戶宏盛帝寶可售，隨 景觀設計著國內豪宅房價屢創新高，公司惜售心態更明顯，每坪開價均超過200萬元。房地產業者甚至預估，在台灣房價兩極化趨勢愈來愈明顯下，宏盛帝寶寫下國內豪宅的新天價不無可能。 戰將側寫／林鴻南強悍老么 爭第一名 宏泰集團創辦人林堉璘與元配林陳寶月育有三男四女，二房育有一子，三房育有兩子。但實際上在宏泰集團扮演重要角色的，還是以大房的三位兒子林鴻彬、林鴻熙、林鴻南為主。 其中林鴻南主掌集團的建築事業，正是宏泰集團的核心母體。林鴻南排行大房老六，又是男孩子裡的老么，熟識林家的友人說，「林鴻南從小就是個性最強悍的一個，什麼事都要搶第一，都要分到最好的，幾位兄弟中，林鴻南霸氣的個性最像爸爸。」 林鴻南的霸氣，從小就顯露無遺，近幾年，林鴻南深入集團的核心、地產事業，父親林堉璘逐漸放權讓林鴻南決策， 結婚連兄長也讓他三分，面對二位姊夫，甚至不在乎在外人面前槓起來。 例如，宏盛建設董事長兼總經理許東隆是林堉璘十分倚重的女婿，兩年前選擇離開自立門戶創業，外界認為與林鴻南要接班有關。 雖然宏盛在手建案數目不多，自從2006、2007年帝寶案70%入帳完畢，營收達到高峰後，2008與2009兩年幾乎無新大型建案完工入帳，因此未來兩年營收端看南京東路案完工後，才是營收另一波高點。 帝寶管理費 一個月5萬 經濟日報╱梁任瑋】 宏盛帝寶每坪管理費200元，住戶每個月光是管理費就要繳5萬元，相當於一般上班族的月薪，但可以享受到的服務內容也與一般住宅大廈完全不同，除了有量身客製化服務，還有飯店服務與管理系統，包含英式大管家、私人警衛、俱樂部服務，應有盡有。 宏盛帝寶社區有50位物管人員服務住戶，包含管家、秘書與保全等，門禁維安人員身 591高全在185公分 以上，女性生活秘書都有飯店櫃檯經驗，外貌比照空姐標準。 為了彰顯住戶的尊榮，宏盛帝寶的警衛除了是從政府官員隨扈或特勤隊退役，平均身高都超過185公分 ，上班必須穿西裝打領帶，尤其大門站崗的人員，連開車門的動作都比照總統府侍衛。 由於住戶的車牌不是88就是66，只有英文字母不同，且常會有許多重要訪客，因此宏盛的的門禁人員除了已「熟背」住戶臉孔、姓名、車牌，連訪客身分都可以馬上掌握，保障住戶人身安全。 宏盛帝寶基地四周有高3公尺 的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺 。中庭有水舞噴泉及多種庭園造景，以穿廊相連。一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪 。 一樓是帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺 ；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西?房屋貸款﹛A最大的桌面可滿座30人。 在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器透過光纖傳輸提供。全大樓皆有光纖網路及不斷電系統，各戶室內的一些控制皆可透過家庭智慧式的控制系統操作。在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。 因台北市頂級豪宅產品轉手釋出量極為稀少，2009年平均每月僅約十件釋出到市場中，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，也讓帝寶房價始終維持高檔不墜。 北市蓋頂級商辦 宏泰集團瞄準陸企 【經濟日報╱梁任瑋】 　　 宏泰集團看好今年政府開放陸資企業來台設點商機，將進軍台北市南京東路辦公商圈，在六福皇宮對面的千坪土地興建頂級商辦大樓，總銷金額逾100億元，是台北市中心近年銷售規模最大的商辦案。 宏泰集?酒店兼職恔呇a、推案動作，一向為市場風向球，當年北市仁愛路「帝寶」案，在國內掀起一股豪宅風潮，如今南京東路商辦拍板定案後，也可望在房地產業界引起一陣跟風。 宏盛董事長張根籐表示，南京東路六福皇宮對面的商業區土地，將興建地上20樓、地下4樓的辦公大樓出售。據了解，該案目前正在申請建照，坪數與售價都還沒有定案，可能將採先建後售方式推出。 由宏泰人壽與宏盛共同持有的六福皇宮對面的土地，面積986坪 ，原本由坤福營造整合，2006年6月，宏盛以每坪410萬元的天價取得，一度是台北市單價最貴的商業區土地，最初原本規劃推出豪宅，但後來考量台灣商用不動產潛力十足，修改產品定位為商辦。 張根籐指出，他對房市抱持審慎態度，一切還是回歸基本面，不過以台北市精華地段土地愈來愈少的情況來看，房價沒有再下跌空間。 已久未購地的宏盛上周也買下北市長春段三小段128-4等18筆地號與建物，距離大同高中?小型辦公室蛪磲鞢A面積共611坪 ，是近年來宏盛難得在台北市獵得大面積的土地，由於剛取得土地，公司正在規劃中，預計明年推案。 宏盛在買下六福皇宮捷四土地後，已多年未在台北市買地，兩年前曾在林口、淡海新市鎮等台北縣積極購地，在林口土地價格上揚後，宏盛陸續提早獲利了結，並將資金集中在台北市獵地，終於在今年首季傳出購地佳音。 宏盛指出，該筆土地位於建國北路上，在長春路和四平路間，是中山區難得的好土地，土地使用分區為住三和住三之二，由於土地才剛取得，細部規劃仍在設計中，由於位於市中心精華區，將朝換屋產品規劃。 去年沒有新推建案的宏盛，今年一口氣將公開100億元建案，地點包括南港經貿園區、內湖成功路與民權東路口、士林官邸旁三案，總銷金額分別為5億元、27億元與30億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .