台北市今年移轉量5萬棟保衛戰 全年低量慘過SARS 奢侈稅上路後量縮約34% 市中心精華區量縮最兇 台北市11月買賣移轉棟數出爐,11月移轉量為3428棟,比起10月低檔的3255棟,小幅彈升5.3%,累計前 裝潢11月的買賣移轉棟數為4萬6496棟,以現在的景氣氛圍推估,全年交易量可能在5萬棟上下,這樣罕見的市場低量,不僅是SARS後新低 設計裝潢,更慘過2003年SARS當年的5萬5311棟。 受到奢侈稅政策與國際金融情勢不穩的影響,台北市的交易量刮冷風,全年可能落在5萬棟上下,若拿奢侈稅 術後面膜上路後的交易量(今年7~11月,地政統計約落後實際交易1月個時間),平均單月為3459棟,比起2010年全年單月平均的5279棟,減少了34%,其中包括中正、松山、大安、 房屋出租信義等區,移轉量縮減幅度都超過43%,表現劣於大盤。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,後奢侈稅時代,台北市移轉量都在4000棟以下,不過此波的房市交易量縮,是因為外 G2000在與政策性因素加上選舉的干擾,並非是正常的市場供需失衡造成量縮,因此房價修正的態勢還不明顯,預估在明年1月的總統大選後,市場觀望氣氛紓解後,市場價量走勢才會明朗。 年底之前影響房市的因素?租房子晹章篕驧n錄相關的地政法案修訂以及央行的利率政策。而實價登錄如果通過,不免增添市場觀望氣氛;至於年底的央行理監事會議,市場預期可能傾向維持原利率不變,這樣的環境對於市場還算有利,但現在的高房價水準, 租房子的確讓雙北市一般的自住買盤有點吃力。 後奢侈稅時代,受影響最大的反倒是最精華的市中心區域,若拿今年7~11月單月平均與2010年全年單月平均相比,衰退幅度最大的區域,是中正區減少52%、信義區44%、松山區減少43%、大安區43%、內湖?濾桶?3%,減少幅度較大的區域,普遍都是落在市中心的精華區。 蘇啟榮指出,市中心的買賣雙方通常經濟基礎都比較好,遇到奢侈稅與歐債、明年總統大選等眾多不確定因素,買方會看有無機會可撿便宜,除非產品力夠強,否則難有過去追價的狀況,而賣方則因為 seo對於現金需求的急迫性低,加上現實狀況下不容易讓資金找到投資的出口,也不願意賤售手上的資產,因而出現這種低量的膠著現象。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .
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關楚耀

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